クールな賃貸

シンプルで価格の安いようかん型か、多少価格が高くても間取りや採光・通風などに優れた雁行型や斜面型か、ある程度は決めておいたほうがいいかもしれません。居室内にも建物を支える壁が多くなり、取り払って間取りを変更するといったこともしにくくなっています。
これに対して、ラーメン構造は高層マンションも可能で、耐久性が高く、開口部が広くとれるというメリットがあります。反面、柱が何本もあって、室内に出っ張りが発生、居住性に影響を与えることもあります。
建物の躯体を構成する材料からみると、鉄筋コンクリート造（ＲＣ）、鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ）、鉄骨造（Ｓ）、プレキャストコンクリート造（ＰＣ）があります。以前はコンクリートに鉄筋を入れたＲＣが主流でしたが、これではそれ自身の重量が重いために高層化はむずかしく、最近では鋼材の骨組に鉄筋を配置してコンクリートで一体化したＳＲＣが主流になっています。
ＳＲＣはＲＣに比べると強度が強く、中高層のマンションはほぼ例外なくＳＲＣになっています。阪神・淡路大震災以来、マンションの耐震性に対する関心も高くなっています。
耐震性能を高めるには、建物の強度自体を高める耐震構造、建物に振り子の役割を持たせて揺れを制御する制震構造、基礎に免震システムを取り入れて建物の揺れを少なくする免震構造などがあります。最近は中でも免震システムが注目されており、徐々にではありますが、このタイプのマンションも増えています。
ただ、コスト的には多少高くなります。新築マンションならこうした耐震性をどう取り入れているのかを確認すればいいわけですが、中古マンションではほとんど対策がとられていないのが現状です。
分譲時のパンフレットなどをみて、施工会社は信頼できるか、構造がどうなっているのか、その後長期修繕計画に基づいて定期的にメンテナンスが行われているのかなどによって判断するしかないでしょう。マンションの間取りは大きく分けると、間口が狭く奥行きの深い「フロンテージセーブ型」と、間口の広い「フロンテージワイド型」とがあります。

フロンテージセーブ型は、採光面や通風面で難がある一方、奥行きが深いためにプライバシーを確保するという点では優れています。他方、フロンテージワイド型は、開口部が広く、採光や通風には優れていますが、反対にプライバシーの確保という点はややむずかしくなります。
また、建築費などの関係から、フロンテージワイド型のほうがやや割高になるケースが多いようです。自分たちのライフスタイルや予算などに応じて、どちらがいいのかを検討しておくといいでしょう。
なお、最近は間取りに関しては、住戸内は自由に設計できるプラン、また基本タイプ以外のプランや内装に変更できるマンションなども増えています。多少割高になるケースも多いようですが、自分たちの生活にもっともふさわしい家にするために、こうしたマンションを選択するのも1つの方法でしょう。
ただ、こうしたマンションを選んで途中で解約すると、基本プランに戻すための費用がかかることもあります。その点は注意してください。
最近は各種の設備が充実したマンションが増えています。オートロック、大型給湯、セントラル浄水、換気システム、有線放送、ＣＡＴＶなどさまざまな付加価値のついたマンションが話題になっています。
これらはもちろんついているにこしたことはありませんが、ついているということはそれだけ高くなるということでもあります。本当に必要なもので、なければ購入後に自分の負担でつけなければならないというものなら助かりますが、そうでないものもあるはずです。
自分たちのライフスタイルに合わせて、自分たちに必要なものが揃っているマンションを選択するようにしましょう。また、自分たちには必要でも、他人には必要ではないものもあるはずです。

そうしたものがついていないからとって無条件に選択肢からはずすのもどうでしょうか。自分たちでつけることもできるはずですから、トータルコストとの関係で考えるようにしましょう。
マンションでは上下階、隣戸との音の問題も重要なテーマになります。十分な防音措置が施されていないと、トラブルのもとになった、日常的なストレスを招き、快適な生活を送れないようになります。
上下階との間では床コンクリートスラブ厚が問題になります。一般的には15センチから18センチですが、20センチあればまず安心です。
ただし、床の工法も重要です。コンクリート床に仕上げ材を張っただけの「直床」ですと、もちろん音が伝わりやすくなります。
スラブ厚15センチでカーペットを敷いただけの直床ですと、箸が落ちた音さえ下の階に伝わるといいます。これに対して、床スラブの上に根太といわれる緩衝材を配した「根太床」ですとやや伝わりにくくなります。
それも根太は素材がゴム系だとさらに伝わりにくくなります。また床スラブにグラスウールやロックウール、モルタルを重ねて仕上げ材を敷いた「浮き床」だと最も音は伝わりにくくなります。
単にスラブ厚が18センチあるからと安心せず、床の工法、その素材までことだわってチェックすれば失敗はないはずです。また、隣戸との騒音がどうかは戸境壁の厚さが問題になります。
住宅金融公庫の「優良中古マンション」の条件では、Ｂレベルが12センチ、Ａレベルが15センチになっています。もちろん、これも加工方法とも関連してきますが、まず15センチ以上あれば標準以上の評価を与えてもいいでしょう。
隣の家との問題だけではなく、住戸内の水回りと居室との関係にもある程度あてはまります。いくら隣の家の音が聞こえなくても、家族の誰かがトイレで水を流せば皆が起きてしまうというのでは意味がありません。

居室内も十分に配慮されているかチェックしておいたほうがよさそうです。最近はこうした音の問題に関しては購入希望者が神経質になっていることもあって、マンションメーカーもさまざまな配慮を行うようになっています。
モデルルームなどでは、床スラブや戸境壁の模型などが設置されるケースが増えています。それらを見ながら、厚さ、工法、素材などを吟味しておきましょう。
マンションの管理には大きくは自主管理と委託管理があります。自主管理というのは住民自身が管理するもので、委託管理は管理会社に委託する方法です。
最近ではほとんどのマンションが委託管理方式を採用しています。その際、第一には委託先が十分な実績を持っているところかどうかをチェックしておきましょう。
さらに、管理内容も住み込みなのか、日勤なのか、あるいは巡回なのかをみておきます。もちろん、住み込みで24時間対応してくれるケースが一番いいに決まっていますが、そうなると管理費は当然高くなります。
また、管理人の居室も確保しなければならないのですから、価格自体にも影響が出てくるでしょう。そうでなくても、最近は民間の警備会社などと提携して24時間のセキュリティーシステムを採用するマンションも増えています。

そのほう中には購入者の負担が少なくて済むようにみせるために、この修繕積立金の額が非常に少なくなっている物件もあります。それで本当にやっていけるのか、いざというときに深刻な問題になってくることもあるので、事前に十分な確認が必要になります。

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